Vhod

Čiščenje vhoda stanovanjske hiše zahteva redno kakovostno obdelavo.

Vsi lastniki stanovanj v večnadstropnih stavbah se ne zavedajo, da je ta proces neposredna odgovornost družbe za upravljanje.

Preberite članek o tem, kaj je vključeno v čiščenje vhoda v stanovanjsko stavbo, kateri standardi in pravila so predpisani v zakonih Ruske federacije, kako pogosto jih je treba izvajati in drugo.

Kateri zakoni to urejajo?

Čiščenje na vhodu je urejeno na zakonodajni ravni. Dokumenti, resolucije in zakonodajni akti, ki obravnavajo to vprašanje:

1. Vladni odlok št. 491 z dne 13. avgusta 2006. Določa pravila, po katerih je treba vzdrževati lastnino v stanovanjski hiši.
2. Resolucija št. 290, sprejeta 3. aprila 2013. Navaja seznam del, ki jih je treba izvesti v večstanovanjski hiši, da se zagotovi ustrezno stanje nepremičnine.
3. Resolucija državnega odbora za gradnjo št. 170, sprejeta 27. septembra 2003. Potrjuje pravila in predpise za tehnično delovanje stanovanjskega sklada.
4. SanPiN 2.1.2.1002-00.
5. Zvezni zakon št. 52, sprejet 30. marca 1999.

Vse aktivnosti v zvezi s čiščenjem vhodov v večstanovanjskih stavbah temeljijo na naštetih predpisih in zakonih.

Kaj je vključeno v seznam del?

Čiščenje vhoda vključuje naslednji seznam del:

• mokra in suha obdelava dvorane;
• pranje hodnikov in vež;
• pranje kabine dvigala;
• pranje stopnic, klančin in tal;
• odstranjevanje prahu in umazanije z oken;
• obdelava ograj, stopnic in okenskih polic;
• pranje poštnih nabiralnikov;
• vzdrževanje plošč, ki vsebujejo števce električne energije;
• pranje vrat in ročajev;
• prezračevanje vhoda, odpravljanje neprijetnih vonjav;
• obdelava podstrešij in kleti s frekvenco, določeno v urniku;
• obdelava žleba za odpadke in sosednjih površin.

Kdo naj pospravi?

V preteklih letih je bilo čiščenje v večstanovanjski hiši naloga stanovalcev samih. Narediti so morali razpored dežurstev in izmenično prati stopnišča in letve ali pa za to najeti koga od zunaj.

Danes se je vse spremenilo. Čiščenje vhodov je v pristojnosti družb za upravljanje. Ti so tisti, ki najemajo in nadzorujejo delo zaposlenih.

Za to vodstvo HOA ali stanovanjske zadruge prejme denar, ki ga stanovalci plačajo za vzdrževanje in popravilo stanovanjske stavbe. Ta stolpec je napisan v splošnem ali v ločenem potrdilu. Če so lastniki stanovanjske stavbe prešli na samoupravo in opustili družbo za upravljanje, morajo zaposliti osebje in samostojno spremljati njihovo delo.

Standardi in pravila

Standardi in pravila za čiščenje vhodov zahteva skladnost z naslednjimi standardi:

• strogo upoštevanje ustaljenega urnika;
• redno suho in mokro čiščenje hodnikov, dvigal, stopnišč, letov in klančin, predprostorov in dvoran;
• odstranjevanje prahu z okenskih polic, rešetk, ograj, poštnih nabiralnikov itd.;
• čiščenje oken;
• izvajanje deratizacije in dezinsekcije;
• sanitarna obdelava smetišča.

Pri izvajanju sanitarnih in higienskih ukrepov na vhodu je treba hkrati prezračevati stopnišča. Če želite to narediti, odprite okna, okvirje in prečke. Preberite več v to Članek.

Urnik čiščenja

Urnik je sestavljen tako, da čistilec ne odstopa od vnaprej dogovorjenega načrta dela. Z njegovo pomočjo bodo stanovalci lažje spremljali aktivnosti najetega osebja.

Obstajata dve vrsti grafov:

1. Eden od njih določa vse vrste del in pogostost njihovega izvajanja: dnevno, tedensko in letno ter prikazuje časovni okvir generalnega in sanitarnega čiščenja.

   Ta dokument se nahaja v družbi za upravljanje. Z njo se mora zaposleni seznaniti pred podpisom pogodbe o zaposlitvi.

2. Drugi urnik je sestavljen za en mesec. V njem se čistilec podpiše nasproti vrste dela, ki ga je opravil. Urnik se polni dnevno. Naj bo prosto dostopen, na primer v informacijskem kotičku ali pri hišnem vodji.

Urnik čiščenja je predstavljen v obliki mreže. Sestavi ga družba za upravljanje ali predsednik hiše. Preberite več v to Članek.

Periodičnost

Čiščenje vhoda je potrebno izvajati v določenih intervalih. Posebna priporočila so podana v Metodološkem priročniku za vzdrževanje in popravilo stanovanjskega fonda iz leta 2004.

Ključne točke, ki jih je treba upoštevati:

1. Vsak dan se izvaja mokro pometanje podesta spodnjih dveh etaž.
2. Vsak teden se izvaja mokro pometanje letal in ploščadi celotnega vhoda.
3. Vsak dan z vlažno metlo očistimo prostore pred polnilnimi ventili smetnjakov.
4. Tla v dvigalu je treba vsak dan pomiti.
5. Enkrat ali dvakrat letno na vhodu operemo okna, stene, senčnike, radiatorje, rešetke, poštne nabiralnike ... Preostanek časa pometemo prah in odstranimo druge umazanije.

Povedal vam bom podrobneje to publikacija.

Urejanje stvari po prenovi

Po popravilu mora vhod očistiti družba za upravljanje. Ona je tista, ki državljanom zagotavlja ugodne in varne življenjske pogoje ter zagotavlja pravilno vzdrževanje skupne lastnine v hiši. Če po popravilu na vhodu ostanejo gradbeni odpadki, jih morajo zaposleni v družbi za upravljanje odstraniti.

Po katerem sledi generalno čiščenje, ki vključuje naslednje elemente:

• mokro čiščenje podestov in stopnišč v vseh etažah;
• pranje rešetk, ograj, omaric, vrat, kljuk, zapiral, radiatorjev in drugih elementov, povezanih s skupno lastnino stanovanjske hiše;
• pomivanje oken in okenskih polic.

Da bi ugotovili, kdo naj čisti vhod po prenovi, morate prebrati pogodbo, ki jo je družba za upravljanje sestavila z izvajalcem prenove.

Če ocena vključuje stroške čiščenja vhoda od naplavin, bo to opravil izvajalec. Odsotnost te klavzule pomeni samodejni prenos odgovornosti na HOA. Kakorkoli, Niso stanovalci tisti, ki čistijo vhod po prenovi.

Kaj storiti, če slabo čistijo?

Če je čiščenje v stanovanjski hiši slabo opravljeno, bi morali stanovalci pokazati svoje nezadovoljstvo.Najprej se morate pogovoriti s predsednikom uprave, ki bo v imenu vseh lastnikov terjatve posredoval družbi za upravljanje.

Če ustne pritožbe ostanejo neupoštevane, se morate obrniti na HOA s pisno zahtevo. Kazenski zakonik bi morali na njegovi podlagi oblikovati komisijo in opraviti ogled. Na podlagi njegovih rezultatov se sprejmejo ukrepi, na primer opomin osebja, kaznovanje odgovornih oseb z denarno kaznijo ali odpuščanje.

Preberite več v to Članek.

Koliko stane storitev?

Stroški čiščenja vhodov so odvisni od površine stanovanja, ki ga zaseda lastnik. Plačilo se izvede na podlagi tarif za 1 m2. m Družba za upravljanje izračuna ta znesek na podlagi prihajajočih stroškov.

Glavni stroški so naslednji:

• plače zaposlenih;
• nakup potrošnega materiala;
• plačilo davkov;
• provizije plačilnih sistemov;
• plačilo izvajalcem, ki vodijo osebne račune, sestavljajo položnice in jih dostavljajo stanovalcem.

Sprejete tarife se praviloma pregledajo enkrat letno. Preberite več v to Članek.

Zaključek

Čiščenje vhoda v stanovanjsko hišo je urejeno na zakonodajni ravni. Izvajati jo mora družba za upravljanje, na katero stanovalci nakazujejo plačilo.

Čiščenje poteka po urniku in v določenih intervalih. Če storitev ni v celoti zagotovljena, se morate pritožiti pristojnim organom.